W czerwcowym wydaniu miesięcznika „Nieruchomości”, który ukazuje się nakładem wydawnictwa C.H.Beck, ukazał się artykuł mec. Jakuba Kilara poświęcony analizie najmu nieruchomości.
Autor podejmuje temat ochrony najemcy lokalu użytkowego w sytuacji, gdy lokal został sprzedany, ale jeszcze nie został wydany najemcy. Czy nowy właściciel może w tym czasie wypowiedzieć umowę najmu, a jeżeli tak to jak najemca może się przed tym chronić?
Artykuł zawiera praktyczne spojrzenie na stosowanie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego i rozwiązania mogące służyć ochronie przed wypowiedzeniem na jego podstawie.
W praktyce komercyjnego najmu lokali użytkowych nierzadko dochodzi do zawierania umów najmu, zgodnie z którymi wydanie najemcy lokalu następuje znaczny czas po zawarciu samej umowy, np. gdy lokal mający być przedmiotem najmu dopiero ma powstać lub gdy lokal wymaga uprzedniego dostosowania przez wynajmującego do potrzeb najemcy. W takich sytuacjach najemca powinien mieć świadomość ryzyka wynikającego z treści art. 678 § 1 KC.
Pełen materiał dostępny jest w najnowszym wydaniu miesięcznika oraz w serwisie Legalis.